作为全国楼市的风向标，上海自9月2日起执行认房不认贷政策以来，市场表现备受关注。新政后的首周，楼市活跃度明显增加，不少“抛售”“火爆”“抢购”等字眼频频出现，那么市场真实反馈到底如何？乐居走访了多个区域多个案场，收集了相关置业顾问、项目负责人和领域专家的评论观点，从市场数据的各维度，来展开聊聊新政一周后的真实市场。

新房市场：购房热情骤起 复苏迹象明显

(相关资料图)

新政给新房市场带来的效果，可谓立竿见影。新政后首个周末，不少售楼处现场购房者明显增多，看房热情骤起。

闵行梅陇的中国铁建万科朗拾花语随八批次入市，新政后的首个周末，现场销售人员根本来不及接待，电话微信就没有中断过。现场购房者表示，该盘本就属于热销盘范畴，如今叠加政策利好，人气进一步提升，入围积分预计将提高，想要买房的难度要加大了。

占位大虹桥的华发蟠龙四季，自入市以来就备受关注。项目售楼处和样板间于9月2日刚刚开放，看房登记预约的客户数量极高，仅半小时内就有60-70余人到访。

同样位于大虹桥的国贸虹桥璟上项目，9月3日是其二期开启认筹的第一天，据现场工作人员介绍，当天上午认筹客户就接近100+组，预计第一天就能达到200+组，看房客户络绎不绝。

政策发布后，临港楼盘也迎来了一波看房潮。金融湾晶在去年开盘实现日光，预计今年推出二期。金融湾晶案场销售顾问表示：项目本身在滴水湖环湖圈，位置很好，在临港热度很高，目前看房量维持在一个较高水平。

市场上还有部分项目前期已经开盘完毕，但去化仍未结束，仍有房源顺销中。这些项目本身具有一定的优势，新政一出更是直接刺激了不少潜在需求，到访成交大涨，影响较大。

位于嘉定马路的金地峯汇项目，据置业顾问介绍：此次认房不认贷政策对于项目影响很大，周末到访成交量上涨近3倍。有购房者表示：“我们一看到上海出了认房不认贷的政策，就决定来看房子。我们本来就有买房打算，现在政策出台后首付和房贷压力下降了，那就买了吧。”其他购房者也纷纷附和，他们中有一部分因为此前在老家已贷款买房，如果在上海买房就被认定为二套，如今已可享受首套待遇，对他们来说非常友好。

普陀金茂府项目，新政后售楼处到访量明显增多，单天仅100组客户到访，也有直接成交的。新政加项目产品迭代，撬动了部分观望犹豫中的客户。对于具有红盘基因的项目，效果会持续增加。

此外，临港的中建玖海云天开始有购房者集中看房。还有崇明的远洋海上明月项目，售楼处的上客量明显上涨。

同时，不少项目也顺势晒出成绩单。

招商南山虹桥璀璨领峯的现场置业顾问表示：新政第一天项目成交约1.5亿，凌晨2点还在忙签约。从售楼处现场观察，前来看房客户依旧源源不断。

保利光合臻园9月2日单日销售额达到1.1亿元。保利光合上城2天劲销达5亿。

随着成交复苏，也出现了楼盘开始收回优惠。

比如保利光合臻园发出优惠回收24小时海报，表示9月3日晚24点全面收回超长账期，9月4日起认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。

还有金地峯汇项目同样表示优惠回收。

对此，易居研究院总监严跃进表示：目前一些好房源要收回折扣的情况的确存在，但对更多售楼处来说只是一种营销手段。虽然各大售楼盘处普遍表示将要收回折扣，但为了提高消费者认购意愿，还是能够提供3%左右的价格折扣。上海目前的情况是，中小套型的房价反而比较低，而中大户型或者说120平方米以上的房源价格反而高。

值得一提的是，8月31日，上海八批次新房如期官宣，改善型供应明显增多，多个10万+楼盘即将面世，同时叠加近期新政，市民“打新”的积极性会有所提升。目前来看，新房入市速度明显加快，一周时间内共有10盘公示认购信息，多盘表现不俗。

其中来自于张江正核芯的中建御华园项目认购组数超600，认购率远超408%，目前已率先触发积分，预计85分左右，或将打破今年以来浦东新房入围分的纪录。

还有前期大热的南山前滩拾缦，项目一期入市触发积分57.44，此次加推热度依旧，二期100多套房源吸引了300+组客户的认购，认购率达211%，持续触发积分。

还有华发四季河滨、国贸虹桥璟上，这些项目前期表现均较为突出，市场认可度较高，此次加推，认购率也依旧轻松破百。

剩余楼盘认购还未结束，但认筹情况仍在上涨中，整体表现较为乐观。

今年以来，上海新房市场始终呈现出冰火两重天态势，8月更是将这种趋势演绎到极致。乐居统计显示，整个8月上海有16个楼盘公布摇号结果，其中11个楼盘摇号率超过100%，剩余5个摇号率最高的也仅为30%，中间档楼盘绝迹。业内指出，新政将极大程度缓解上述滞销盘的销售困境，一波此前被压制的刚需、改善需求将得到释放，对于这两类群体而言，如今确实是购房窗口期。

从近一周上海新房市场的反应情况来看，房贷新政对购房者意愿的促进非常明显，上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势，且部分数据好于预期。易居研究院研究总监严跃进指出，上海是全国最大的房地产市场，认房不认贷有助于进一步降低购房成本，鼓励合理的住房消费需求释放。在这一政策利好下，此前受限于“认贷”的上海改善型住房客群、外来引进人才等，能够直接感受到首付比例、房贷利率下调。这对于9月上海房地产市场交易具有非常积极的意义，也有利于上海楼市朝着更加平稳健康的方向发展。

二手房市场：带看量翻倍成交激增

新政后的首周，上海二手房市场同样向好，根据网上房地产数据显示，日均二手房成交达550套+，成交量止跌企稳。

有门店中介表示：“新政出台的首个周末，一个门店能带看20组客户，比平时翻了一倍不止。在新政之前，有些置换客户的买房心态是犹豫的，新政出来之后，马上落实到行动上开始看房。”

“在新政之前，有时候一个星期都没有客户要求看房。”也有中介表示，此前有置换需求的买家比较多，但是受整体形势影响，今年行情一直不佳，有的卖家房子卖不掉，干脆转成了出租。随着新政策的出台，给市场带来好转。不少买家高度关注，咨询的人数也在增多。

根据上海链家监测数据显示，上海执行新政策后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，此外门店的带看量增长幅度在30%以上；上周末二手房的新增挂牌量，增长65%。不过，也有中介表示，旗下中介门店的到访量、签约量确实有所提升，但目前暂未出现大幅增长，政策效果完全显现可能仍需要一段时间。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，8月上海新房交易量不是特别活跃，二手房成交量相对疲软，整体处于“亚健康”状态。实际上，上海并非缺乏购房需求，而是需求积压，尤其改善需求积压较多。此次上海进行精细化调整，松绑了“全国认贷”政策，有利于促进新房和二手房之间有序联动，楼市需求将会出现明显增长。

当然，二手房近一周激增的成交量，也主要来自8月份积压需求的集中释放，是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。后续新政对于成交量上的作用，还需要时间来检验。